Wohnen auf höchstem Niveau – hochwertige DHH mit Keller in Top-Lage, zu Fuß zum Schwetzinger Schloss

Eckdaten

764.000 € Kaufpreis

Doppelhaushälfte Objektart

6 Zimmer

5 Schlafzimmer

2,5 Badezimmer

ca. 242 m² Nutzfläche

264 m² Grundstück

4 · voll unterkellert Ebenen

2012 Baujahr

KfW 70 Energie

Bilder

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte bietet ca. 242 m² Nutzfläche auf vier Ebenen (voll unterkellert, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und überzeugt mit durchdachter, hochwertiger Ausstattung.

Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Lage und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Häuser dieser Güteklasse in dieser Lage sind eine Seltenheit am Markt.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Massivbauweise (Poroton & Kalksandstein)
Internorm-Fenster, 3-fach-Verglasung
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
Gemütlicher Kamin (ca. 7 kW)
Venezianische Spachteltechnik (Q4)
Bodengleiche, begehbare Duschen
Über 50 Steckdosen, 6× CAT-7
Fingerprint-Türöffner & Gegensprechanlage
Überdachte Terrasse mit Markise
Gemauerter Außengrill
Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
Zwei Stellplätze

Ausstattung im Detail

Böden: Hochwertige Fliesen in Keller und Erdgeschoss, edler Laminatboden in Ober- und Dachgeschoss – warm, wohnlich und pflegeleicht.
Fenster: Erstklassige Internorm-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung, außen elegantes Aluminium in Anthrazit, innen Kunststoff – für beste Energieeffizienz und Optik.
Beschattung: Elektrische Rollläden im gesamten Haus, im Erdgeschoss zusätzlich hochwertige elektrische Raffstores.
Kamin: Stimmungsvoller Kamin (ca. 7 kW) für gemütliche Abende und behagliche Wärme.
Heizung: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Geschossen – gleichmäßige Wärme bei niedrigen Betriebskosten.
Wände & Oberflächen: Alle Wände glatt gespachtelt (Q4-Qualität); in Flur, Bädern, Küche und Kaminbereich exklusive venezianische Spachteltechnik für eine besonders edle Note.
Eingangstür mit Fingerprint: Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner und Fingerprint-Sensor – bequem und schlüssellos ins Haus. Ein kurzes Auflegen des Fingers genügt, und die Tür öffnet sich.
Bäder: Hochwertige Fliesen und Keramik, komfortable bodengleiche und begehbare Duschen – modern, barrierearm und stilvoll.
Elektro & Multimedia: Über 50 Steckdosen, 6 CAT-7-Netzwerkanschlüsse, Deckenanschluss für Videoprojektor sowie Gegensprechanlage mit Türöffner und Fingerprint.
Außenbereich: Zwei Stellplätze, überdachte Terrasse mit integrierter Markise, gemauerter Außengrill und automatische Gartenbewässerung über eigenen Brunnen.

Lage

Sie wohnen hier im wahrsten Sinne „im Herzen“ beider Orte: Der weltberühmte Schwetzinger Schlossplatz mit seinem barocken Schlossgarten ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für entspannte Spaziergänge, Kultur und gehobene Gastronomie direkt vor der Haustür. Familien schätzen die unmittelbare Nähe zum beliebten „Aal-hopp“-Spielplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie zu Schulen und Kindergärten.

Gleichzeitig liegt die grüne Natur des Umlandes direkt vor der Tür, während die hervorragende Verkehrsanbindung keine Wünsche offenlässt: Zwei Autobahnen und der Bahnanschluss sind in wenigen Minuten erreicht – Mannheim, Heidelberg und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet sind bestens angebunden. Eine echte Premiumlage, die Ruhe, Natur, Kultur und Mobilität auf seltene Weise verbindet.

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